住房公积金贷款额度的计算是:评估价-评估价*首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的,单笔更高贷款金额不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件,单笔更高贷款额度不超过60万元。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
计算 *** 如下:
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
2、更高可以贷到要购买的房子的评估值的80%;
3、一般更高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以更高92万,AAA级可以更高104万; 以上三条同时约束着公积金贷款的贷款更高金额,当三者有差异时,以贷款数额更低的为准。
一,按住房公积金账户余额计算贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
二、按照房屋本身价格计算 按照此种 *** 计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。贷款额度不超过房屋价格的80% 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。贷款额度不超过房屋价格的70% 第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房 定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
三、按贷款申请人的还贷能力计算贷款申请人本人贷款 具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)夫妻双方共同贷款 具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
四、按照贷款更高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款更高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。
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拓展资料:
一,不得高于规定房龄的更高贷款比例房龄是以建成年份为准,分为三个等级:之一级房屋房龄在10年(含10年)以内的,贷款更高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积不超过144平米的,贷款更高比例不超过房屋总价的80%);第二级房屋房龄在11-20年(含20年)以内的,贷款更高比例不超过房屋总价的60%;第三级房屋房龄在21-30年以内的,贷款更高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的更低价格为准。
二,简单来说,张三准备买一套房,130平,房价15000/_(总价195万)。如果房龄在10年以内,贷款≤195万×70%=136.5万。如果房龄在11-20年以内,贷款≤195万×60%=117万。如果房龄在21-30年以内,贷款≤195万×50%=97.5万。假设张三准备买的房子房龄是10年内,那么贷款房子≤136.5万不高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度
计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12个月×贷款年限。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。
其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷(单位缴存比例 + 个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
办理住房公积金贷款额度主要受以下四个因素影响:
之一,不能超出贷款的更高额度。我市规定借款人夫妻双方正常缴存公积金的,公积金贷款更高额度为60万;一方正常缴存公积金的,更高额度为40万。
第二,不能超过房屋价格的一定比例。购买之一套房的,贷款额度不得超过房屋总价的70%;购买第二套房的,贷款额度不得超过房屋总价的40%。
第三,不得超过个人账户缴存余额的一定比例。账户余额挂钩贷款额度=借款人账户余额×10×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×10×缴存时间系数。
第四,不能超过家庭还贷能力。贷款职工每月还本付息总额不能高于家庭月收入的50%。缴存职工月收入按本人缴存基数计算。
以上内容参考:河北省人民 *** -如何计算个人的公积金贷款额度?、百度百科-公积金贷款计算公式
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款更高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人更高可贷数额。具体的计算方式如下。更多内容在这篇文章里《住房公积金,你该知道的这些事儿》建议仔细阅读。
1.按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2.按使用配偶额度。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3.按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4.按照贷款更高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款更高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款更高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款更高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款更高限额70万元。
你好!想更全面了解公积金的相关知识,可以先看下这篇文章
公积金是什么?有什么用?看完你就懂了
公积金不是想贷多少就能贷多少的。每个城市的更高贷款额度都不一样,个人和家庭的贷款额度也是不一样的。
这里列举几个城市的更高贷款额度。
上海:个人50万,家庭100万;广州:个人60万,家庭100万;
深圳:个人50万,家庭90万;郑州:个人40万,家庭60万。
像北京这种大城市,更高可以贷120万。
但具体能贷多少钱,还得另外算。假设30岁的小李在广州上班,每个月交公积金1667,账户余额有6万;
根据广州的计算公式:
可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数:
6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万。所以小李能贷款108万。
但广州个人更高限额60万,所以小李只能贷到60万。
所以说,各地政策不同,贷款前建议拨打当地公积金中心热线12329详细咨询下。
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如您在上海市的中国银行办理个人住房公积金贷款,贷款额度为:
1、购买首套住房:个人更高贷款额度为50万元,家庭更高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的,个人更高贷款额度为60万元,家庭更高贷款额度为120万元。
2、购买改善性第二套住房:自2016年11月29日起更高贷款额度统一为80万元(每人更高贷款额度为40万元),有补充公积金的家庭更高贷款额度统一为100万元(每人更高贷款额度为50万元)。
注:借款人购房合同网签时间在2016年11月28日(含)之前的按原有政策执行。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线 *** 。
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